Es esencial verificar si el desarrollo cuenta con una carta de comercialización emitida por el ayuntamiento local, así como las factibilidades correspondientes. Estos documentos son cruciales para garantizar la conformidad del desarrollo con las regulaciones locales y la obtención de los permisos necesarios para su comercialización. Te recomendamos solicitar y revisar minuciosamente estos documentos antes de considerar cualquier transacción. No des por sentado que el desarrollo cuenta con los permisos; verificarlos adecuadamente es fundamental para una compra segura y legal.

Esencialmente, debes verificar si la persona o empresa que ofrece el terreno cuenta con una autorización expresa del desarrollador para su comercialización. Esta autorización garantiza la legalidad de la venta y su respaldo por parte del desarrollador. Te recomendamos solicitar y verificar la existencia de una carta de comercialización emitida por el desarrollador. Esto proporcionará seguridad en tu proceso de compra y evitará problemas legales en el futuro. No des por sentado que la autorización existe; verificarla adecuadamente es crucial para una transacción segura y confiable.

El contrato debe incluir una cláusula que especifique las consecuencias en caso de retraso en la entrega por parte del desarrollador. La opción de una pena convencional, como se describe en la respuesta anterior, es efectiva para proteger tus intereses como comprador. Esto garantiza que, si se producen retrasos, el desarrollador debe compensarte adecuadamente. Asegúrate de que esta cláusula esté bien redactada y sea precisa en cuanto a los términos y condiciones de la compensación. Esta medida proporciona mayor seguridad en tu inversión.

Es esencial verificar si el terreno tiene un número de tablaje o folio electrónico único registrado en el catastro. Este número es fundamental para confirmar la legalidad y la información precisa del terreno, así como para comprobar si ya ha sido individualizado, un requisito necesario para su venta. Realizar esta verificación te proporcionará seguridad en tu decisión de compra y garantizará que la propiedad esté correctamente registrada y lista para la venta.

Es esencial que la promesa de compra-venta incluya una descripción detallada de todo lo ofrecido por el asesor de venta, como amenidades, servicios, características de la propiedad y otros aspectos relevantes. Debes revisar cuidadosamente el contrato y asegurarte de que todas las promesas y acuerdos del asesor estén claramente documentados. Si notas que falta información importante o que no se ha incluido lo prometido, es crucial discutirlo antes de firmar el contrato. La claridad en el contrato es fundamental para proteger tus derechos como comprador y garantizar el cumplimiento de las condiciones acordadas.

Es fundamental solicitar y verificar la documentación legal de la empresa comercializadora que te está asesorando, incluyendo el acta constitutiva, actas de asamblea que nombren a los apoderados legales y el CIF actualizado. Esto es esencial para asegurarte de que estás tratando con una empresa legítima y confiable. Si aún no se te ha proporcionado esta documentación, te recomendamos encarecidamente solicitarla y verificar su autenticidad antes de continuar con cualquier transacción o asesoramiento. Obtener y revisar estos documentos es una medida importante para proteger tus intereses y garantizar una colaboración segura y legal.

Es fundamental que el terreno que estás adquiriendo sea de propiedad privada, ya que de lo contrario, los trámites y licencias necesarios para su uso futuro podrían demorar más de lo estimado y conllevar costos adicionales.

Es altamente recomendable que el terreno esté registrado a nombre de una persona moral o una entidad legal, como un fideicomiso, ya que ambas estructuras proporcionan una separación adecuada entre los activos físicos y personales de los propietarios del terreno que estás adquiriendo. Esto te garantiza que, sin importar la situación financiera del propietario, este podrá cumplir con su obligación de venta. No obstante, es importante tener en cuenta que la titularidad a nombre de una persona física no necesariamente indica un problema, pero puede complicar más los aspectos legales y fiscales.

Es importante verificar si el terreno pertenece a un desarrollo y cuenta con un oficio de división. Este documento es previo a la división real del terreno y debe ser obtenido por el desarrollador al presentar el proyecto en catastro. Luego, el desarrollador debe elevar este oficio de división a escritura pública y registrarla en el Registro Público de la Propiedad (RPP). Este proceso garantiza la legalidad de los lotes. En resumen, verificar y registrar el oficio de división en el RPP es esencial antes de considerar la compra del terreno para asegurar el reconocimiento legal de los lotes.

Es fundamental determinar si el terreno que estás considerando comprar tiene alguna hipoteca o gravamen, ya que la presencia de estos elementos puede complicar el proceso de compra. Te recomendamos realizar una investigación exhaustiva sobre la situación legal y financiera del terreno antes de tomar una decisión. Esto implica revisar detenidamente la documentación legal, consultar a un asesor especializado en inversiones inmobiliarias y verificar la base de datos del INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán) si está disponible en tu área. Obtener un conocimiento completo de la historia y el estado actual del terreno te permitirá tomar una decisión informada y evitar posibles sorpresas en el futuro."

Comprender la relación entre el desarrollador y la propiedad del macrolote donde se ubica el terreno es fundamental. Esto es esencial para determinar la legalidad y la capacidad del desarrollador para llevar a cabo el proyecto y vender los terrenos. Te recomendamos obtener documentación que respalde esta relación, ya sea que el desarrollador sea el propietario, cuente con un poder notariado o si el terreno está a nombre de un tercero. Verificar esta información es crucial para garantizar una compra adecuada y legal. Aclarar cualquier duda al respecto es esencial antes de considerar adquirir el terreno.

Es esencial solicitar y verificar la documentación legal del desarrollador, que incluye el acta constitutiva de su empresa, actas de asamblea que nombren apoderados legales y el CIF actualizado. Esto es fundamental para asegurar la legalidad y capacidad del desarrollador para llevar a cabo el proyecto. Si aún no se te ha proporcionado esta documentación, te recomendamos encarecidamente solicitarla y verificar su autenticidad antes de avanzar en cualquier proceso de compra. Obtener y revisar estos documentos es una medida importante para proteger tus intereses y garantizar que estás tratando con un desarrollador legítimo y confiable.